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2020年房产投资方法论2!

  来源:柯谈地产观 发布日期::2020-01-20浏览次数:318

  2020年房产投资方法
2019年,央行三次降准,今年开年第一天元旦,就再次全面降准0.5个百分点,释放长期资金8000亿。
虽然三令五申的强调,严控资金流入房地产,但是,降准之后,各大银行会明显感觉到钱包鼓了,可支配的钱多了。那么,房贷审批必定会加快,放款时间也会缩短,因为,个人住房按揭贷款从来都是银行最优质的业务,违约率和坏账率都是最低。所以,只要有钱有额度,银行还是很乐意做房贷买卖的。
而每年年初都是房贷额度最充足的时候,再加上元旦刚刚降准,完全可以预见,各大银行一定会给2020年小阳春火上浇油!
其实,高层真正想要控制的是抵押贷、信用贷违规流入房地产,而个人按揭贷款还是鼓励的,否则也不会在保持4年不变之后的2019年11月20日降低5年期LPR房贷利率。2020年房贷利率还会继续下调,大家拭目以待吧!
2020年房产投资方法 (1)
2020年房产投资方法
2020年,下半年政策放松的幅度会大于上半年。因为上半年有小阳春,成交量会好看,地方政府还可以支撑,等到5-6月份小阳春退潮,楼市回归平静之后,放松的城市会更多,尺度会更大。
对于2019年底没有买进或者资金有限首付不够的朋友,不要紧,今年下半年再买,但是要做到上半年房子成功卖掉,现金在手,抄底不愁。
2020年房产投资方法 捌
有句俗语说的极为精准:女怕嫁错郎,男怕入错行。我这么多年的人生经验深刻体会到:人和人的差距不在于能力高低,而在于行业不同!
第一份工作非常重要,因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度;同理,第一套房子更重要,因为他决定你未来改善置换的能级和基础,一步差、步步差,在换房里尤其残酷。
假如你第一套房买了远郊三不靠有缺陷的商住房,基本就成了置换链的最底层,除了发横财之外,将永无翻身之日。
只有到置换的时候,你才能深刻体会到上次买房是多么的愚昧、无知和胆小。
所以,人生第一步,一定要努力让自己踏上一个较高的平台,只有这样你与这个社会的差距才不会越拉越大!
2019年楼市 (3)
 2020年房产投资方法
2014年开始放松的限购,是彻底对本地人和外地人的无条件放开,是人就可以买,有钱就可以买。而这轮限购的松绑,是缴社保才能买,有劳动合同才能买,落户才能买,这就是这轮放松和上轮放松最大最本质的区别。
以前是抢钱去库存,现在是抢人去库存。以前更加的赤裸裸,而现在有了职业道德。
从这点上就可以看的出,我们正在努力践行“房住不炒”。过去那种一年房价翻倍的历史很难再重演。好城市的好房产,5年能翻倍就是优质资产。
1月2日,四川自贡市富顺县宣布,买房补贴200元/平。1月12日,四川达州提出,买房补贴100元/平。1月13日,湖南衡阳公积金贷款,首套首付由30%下调至20%,二套首付由50%下调至30%。
从今年开始,三四线城市购房补贴、税费减免、首付降低这些花招会越来越多,层出不穷。
三四线城市不急入住的刚需朋友们,买房能拖一年算一年,年底买房能省下一辆车,明年再买,能省下装修款。
制约三四线城市房价的四大枷锁是: 出生率下降、人口迁移、一二线虹吸和棚改退潮。可悲的是,这四大枷锁根本不可逆,将永远存在。
2019年12月25日,高层发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》再次重申:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。其实,这个政策在2019年4月8日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中就已经正式提出过。
再来看一则重要文件,2018年7月13日,发改委公布的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》明确:“申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,城区常住人口在300万人以上”。
第一个文件要求是彻底放开城区常住人口300万以下的城市落户,第二个文件是明确只有城区常住人口300万人以上的城市才能申报建设地铁。
完全可以看的出:城区常住人口300万就是衡量一个城市竞争力的硬指标和枯荣线!
2020年房产投资方法 (2)
根据2018年中国城市建设统计年鉴,截至2017年末,中国城区常住人口300万以上的只有27个城市。而截止2018年6月,中国共有直辖市4个,地级市294个,县级市367个,总共665个城市。
在这665个城市中,只有27个城市城区常住人口达到300万人以上,其实也就是说只有这27个城市值得投资。
换言之,在茫茫中国大地上,值得投资房产的城市只有4%,其它96%都毫无价值!
给你一个更加简单的判定标准:地铁都没有的城市,根本不值得房产投资!
以上就是我分享的2020年房产投资方法论,希望大家都能在今年买到舒适、惬意、蒸蒸日上的好房子!

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    方伶
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