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结婚买房,房产证写谁的名字?

  来源:湘潭行家网 发布日期::2020-01-21浏览次数:138

结婚买房,房产证上写谁的名字?恐怕是每对年轻男女都会面临的问题。可是你知道吗?即使房产证上有你的名字,房子也有可能不是你的,今天,小编就通过一个小故事,帮大家解析一下。
小王与他的女朋友准备结婚了,两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”、“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”、“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。
并且,小王的女朋友还说,不管以何种方式买房,都必须写上自己的名字,小王也犯难了,不同方式买房,房子归属是怎么样的呢?
房产证,离婚分割房产
房产证上只有一个人的名字时
情景1:A在婚前全款买了套房,房产证上只有A的名字,房子属于谁?
答案:属于A。
根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。
情景2:结婚前,A贷款买了套房,房产证上只有A的名字,房子属于谁?
答案:不确定。
若婚后A与B一起还贷,万一出现离婚,法院可以将房子判给A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,房子属于谁?
答案:属于A。
《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。
房产证,离婚分割房产
房产证上有两个人的名字时
情景1:A婚前全款买房房产证上登记AB两人的名字,房子属于B吗?
答案:不一定!
房产登记在两人名下,一旦离婚,如果B没有证据能证明买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法院仍能判房子归A。
情景2:AB俩人一起贷款买房,房子属于谁?
答案:属于AB两个人。
如果房子是A婚前贷款买,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人一起贷款,自然也视作共同财产。
情景3:A父母出钱买房,登记在AB共同名下,房子属于谁?
答案:如果没有“借条”,房子属于AB共同财产。
如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB离婚,父母也无权索回出资款。
朋友们,这回明白了吗?小编建议,如果有顾虑,可以做婚前财产证明,但最重要的还是夫妻和谐相处啊!

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    黄笑玲
    熟悉区域:湘潭县,韶山,湘乡,雨湖,岳塘,九华经济开发区
    服务专长:沙盘讲解,中高档小区,熟悉风水学,豪宅项目,购房能力分析
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