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贷款买房期限,“越长越好”还是“越短越好”?

  来源:湘潭行家网 发布日期::2020-05-22浏览次数:13

 如今的房价,很多人连首付凑齐都很困难,想要全款买房几乎是不可能的。如何能在昂贵的价值中寻求更高的性价比呢?小编觉得就是提高使用率,每多住一天,平均价格就会便宜点,所以如果贷款买房能比攒一辈子钱全款买房多住上二三十年,何乐而不为呢?而且,通货膨胀,物价上涨不可避免,如果你是十年前买的房子,当时每月一千块的月供可能觉得多,可放在现在还会觉得有压力吗?建议有能力全款,也要选择贷款。那么,问题来了,贷款买房“越长越好”还是“越短越好”?  


表面上看,贷款10年要比贷款30年利息少,但如何结合现实来考虑的话,我们不能不考虑M2(现实和潜在购买力)这个因素。  
要知道,我国经济在短短几十年里是飞速发展的,打比方说,40年前的冰棍只需要5分钱,而当下想买冰棍可能得需要5块钱。  
所以,当M2增加超过GDP速度之后,经济表现就成了货币购买力不足。同理,按照过去的M2比GDP增速,贷款30年后还的50万元,可能仅仅相当于30年前的2、30万元。  

一位在银行当经理的朋友直言:贷款最好还是别选20年以下,而且能选30年就别选20年!


为什么贷款期限越长越好
为什么说能借多久就借多久?因为随着楼市逐渐稳定,房价波动不会太大,利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举,不论把钱投资到哪里,都能有效对冲掉房贷的利息。
选择等额本金的人:前期还款很高,越往后还的越少,比较适合提前还款,只不过前期压力太大了,所以这种还款方式更适合收入比较高的或有一定积蓄的人。
选择等额本息的人:每个月还款数额均等,前期还的都是利息,到后期还的才是本金,所以提前还款是非常吃亏的。

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    方伶
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