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2019年下半年湘潭房价到底是涨是跌?

  来源:行家网原创 发布日期::2019-09-20浏览次数:15689

湘潭房价是目前百姓茶余饭下谈论得最多的一个话题,今早去到早餐店吃个米粉,听到店老板根跟一位客人在聊关于湘潭房价,其实不止现实生活中,就包括小编写的一些文章的读者,很多人评论的普遍还是说湘潭房价高,买不起房。在房地产去库存等利好政策的影响下,2017年迎来房价暴涨,那时候记得让不少还未来得及买房的刚需百姓纷纷是欲哭无泪,最后不得已咬咬牙把前面攒下的全款变成首付向银行贷款买房。

自2017年至2019年9月湘潭房价不断上涨,让很多外地人吃惊,也让很多提前在湘潭买房的人暗自兴奋不已,不过就苦了那些想在湘潭买房而没有买房的人,还没做好房价会涨的准备,房价却早已涨到了“千里之外”。自2016年下半年湘潭房价回暖以来,湘潭房价上涨的趋势就愈演愈烈。在2016年,湘潭房价还保持在3500左右均价,可到 2017年之后,湘潭房价就已经涨到4500左右均价,湘潭市区更有出现楼面价4500/㎡惊天价格,从2018年到2019年上半年处于稳定持平的状态,那么2019年下半年的湘潭房价到底是涨还是跌呢?

房价涨跌

湘潭房价的走势作为购房百姓来说最为关注的焦点,也引发了大众的大胆的设想与猜测,有人看好湘潭在长株潭大融城中间的地位,大胆预言湘潭房价未来肯定会涨,而也有一波人认为湘潭属于三线城市,本身湘潭的流动人口少,本地居民的住房需求难以满足市场的供给,供大于求,认为湘潭房价会下跌。那么,这两种看法,孰是孰非呢?

其实小编认为两者的看法都不无道理,不过,湘潭房价也不是就只言片语那么简单的就能断言。一般来说,影响房价涨幅的主要因素有城市的地价、城市供需关系以及国家的调控政策。现在来跟着小编一起从这三个方面探讨分析一下,2019年下半年湘潭房价或涨或跌呢?。

城市地价

一直以来,到底是地价拔高了房价,还是房价推高了地价这个问题,就备受争议,就好像大家会讨论到底是蛋生鸡还是鸡生蛋一个道理。小编认为,对这两者关系的最好解读,大概就是:城市地价的上涨推动了房价的上涨,房价上涨之后,政府会提高手里还未出让的土地的出让金,也就是提高地价,那么后面拿地的开发商拿到的高价位的地,肯定就会把房价提高,所谓羊毛出在羊身上,就是这个道理,所以城市地价和房价的关系是相互影响,相互刺激,相互抬高。不过,房价上涨的根本原因绝不仅仅只因为城市地价。

众所周知,2017年-2018年湘潭的土地市场一片火热,湘潭房产市场极高的商品房成交量使得湘潭的商品房库存紧缺,楼市一度陷入抢房期,这也使得各大名企入驻湘潭房产市场,另房企们纷纷拿地补仓,一时间湘潭楼市“地王四起”。

据报道,2017年5月7日,广东美的置业有限公司经过多次竞拍,最终溢价5.5亿,以12亿的价格成功拍得潭土网挂【2017】003号地块;7月3日,湘潭房产集团溢价1.5亿,以9.3亿的价格成功拍得潭土网挂【2017】012号地块等等,地王的频频产生,加速了湘潭房价上涨,部分房价直接突破8000/㎡。

地价、

在地价推高房价的同时,高房价也会反作用于地价,使得地价不断上涨。此外,目前湘潭楼市供不应求,房源紧缺,各大品牌房企拿地的脚步加速前进,各不相让,因此土地市场竞争激烈,因此湘潭地价还有上涨趋势,短时间内还会推动湘潭房价的上涨,小编温馨提示如果你是买房者,那就趁早下手。

抢房

供需关系

供需关系影响价格,这条铁的定律适用于任何行业,购房刚性需求,购房改善性需求,购房投资性需求都在不断的影响着湘潭房价的上涨。2017年,在棚户区改造工程以及长沙限购限贷政策的影响下,湘潭的本地购房需求和外溢需求都大幅度增长,这期间不少棚改户的刚需,外溢客户的投资,老城区的改善需求一涌而至,直接用行动来反映出楼市的火爆。

随后二胎政策的开放,越来越多的家庭选择了生二胎,湘潭人口持续增长,湘潭周边城市人口也在急剧上升,然而由于长沙限购限贷,百姓对房子的需求也随之加大,家庭成员的增加,对大户型的需求,使得湘潭的改善型需求也会随之增加。

购房需求不断增加,但湘潭房产市场上的商品房库存却日益减少,湘潭房产市场供不应求现象日益严重,“去库存”转变成“补库存”,市场供不应求,这也意味着,目前的湘潭楼市已经完全进入了卖方市场,房价下跌可能性不大,各种购房需求进一步刺激湘潭房价上涨。

国家政策

政策也是影响房价的因素之一。一直以来,湘潭作为四线城市,一直都没有实行限贷限购,2017年开始的“去库存”政策,扩大了购房补贴范围,此外,湘潭购房的首付比例也降至了2-3成,利好政策推动购房需求,刺激购房行为。但是从2018年开始,从原来不限贷转变成了“认房认贷”,第三套房不允许贷款,第二套房提高首付比例至40%,这期间让想购房的人心里一紧,限贷之后恐怕会迎来限购,赶紧珍惜买房资格。种种利好政策都在推动着湘潭房价的上涨。

不管是购房者还是开发商,此时都会有一种“利好政策支持,此时不买房更待何时”的想法,因此,湘潭房价在短时间内难以下降。

从湘潭城市地价、湘潭房产市场供需关系以及国家政策三方面来看,湘潭房价短时间内还将继续保持上涨的趋势,此外,物价水平的不断提高,建材成本的增加,人工成本的上涨,也将推动湘潭房价的进一步上涨。

据相关业内人士给出建议,面对还将继续上涨的房价,购房者犹豫则是错失良机的表现,这么多年小编一直感谢当时逼我买房的置业顾问,不然如今买不起房,有资格,有资金的你还在等什么?赶快行动吧!想了解更多湘潭房产、湘潭房价、请上湘潭房产网站湘潭行家网。

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    李迪
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