首页
新房
二手房
资讯
置业管家
装修
登录 / 注册
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望户型:
期望区域:
购房目的:
期望预算:
手机号码:

未来三年房价走向预测!

  来源:楼市团长 发布日期::2019-10-09浏览次数:6728

看到一篇文章,写的是调控下的中国楼市会怎么样?中国房价会怎么样?未来房价是上涨还是下跌?作者做出了未来三年房价走势预测。
一、中国城镇居民家庭资产之中,房产占比超过70%,主要城市占比更是超过80%,这是远远超过美日等其他国家的。实际上房产不仅是居民家庭的重要资产,还是国有资产。为什么?自1998年房改以来,这几十年中国四大国有银行存量房贷已经去到多少,我们并没有查到具体数据,相信房产存量贷款已经去到数百万亿,甚至更多,如果房价大幅下降,也就是变相的国有资产流失。别忘了,很多人的房子都是三成首付买的,还有七成是属于银行的。
二、中国早已经不是高储蓄国家了,中国人的钱要么买房,要么进入投资市场。看看这几年炒币、买股票、炒鞋、P2P一个个倒闭就知道现在中国人是多么沉迷投资,简直一分钱也不愿意放在银行。所谓中国人爱储蓄那是在80年代,这种刻板印象早该抛弃了。其实任何一个新兴的工业国家都经历过这种变化,英美、日韩在国家刚刚开始发展的时候,也同样是:高储蓄、高通胀、低储蓄、不断投资,买遍全球。
中国楼市,中国房价走势
三、中国人爱挣钱,但是不爱花钱,以前爱存钱,现在爱存房。为什么从爱存钱变成爱存房了?因为货币每年都在贬值,不要只看M2增速,M2只计算银行存款,现在影子银行的管理规模与居民存款规模相当,所以,看流动性的增量最好看看社融规模,今年社融规模同比增长估计会是10%左右。
四、只要这个10%存在,中国人在必要的消费之后,会尽量把流动性都转化成房产,普通人和流动资金都跑不赢这个10%,房产才是长期避险最好投资物。
五、最近不少人对于贸易战之下中国的前途怀有种种忧虑,这种情绪已经影响到了对中国房价何去何从的判断,悲观者认为房价再也很难涨了,高房价非常危险;乐观者认为房价只是暂时歇一歇,几年后继续重回上涨,再涨20年没问题。
中国楼市,中国房价走势
其实作为管理者,最大的任务就是管控市场预期。如果市场预期一致,那将是灾难的开始。历史中的各种泡沫形成,在破灭的前夕,那一定是一致看涨,然后突然爆掉。
中国楼市经历的一切,实际上就是一种预期管控的“结果”,当危机将要爆发的时候,就拼命去救,而一旦楼市火爆,则拼了命去打,这一打一救之间,形成了中国楼市的起起伏伏,也就是大家所谓的中国楼市周期。
事实上,楼市不存在什么短周期,人们所看到的都是一种政策造成的表象。就像一个水龙头,逢三六月份打开,池里的鱼就以为三六月份是大水月份,自我固化地认为这是一个规律。事实上,这个水龙头我们可以三六月份打开,也可以七八月份打开,这里面并不存在什么规律。
中国楼市,中国价走势
要说楼市真有规律,也只是万物都有的规律,也就是:萌发、发展、衰落、死亡。在楼市上表现为中国城市化和人口结构的变化,而它是一个漫长的过程,不会三四年就变一次,所有短周期是不存在的。
正因为政策干扰了价格波动,所以就形成了人们所谓的“三四年一个政策市”。但是,无论政策是否干扰,楼市都会按照它本来的趋势发展。约十年前,2008年那时调控得比现在更严厉,但是该涨的还是涨。就像一个人,哪怕你怎么揍他,最终他该长高还是长高,这是本来的规律。
当大家一致看涨的时候,实际上好日子差不多到头了,而一旦大家都一致看跌的时候,实际上好日子正在决策者的肚子里酝酿,准备选择时机松绑。大家看涨,离全国调控也不远了;大家看跌,那么救市松绑也快了。自2016年中国启动全面调控已近三年,现在整个市场弥漫着一股看跌情绪,实际上很多城市已经跌无可跌。
最近深圳房价又开始涨了,带动了珠三角很多城市跟涨,未来一两年,中国各大城市也会熬不住,将会逐步变相松绑,目前看到的是部分城市放开了限价,相信更进一步的措施已经在酝酿之中。(来源:楼市团长)

 
湘潭房产网团购报名参与方式:
网页报名>>[点击报名]
电话报名:18173206686
微信报名:成为微信18173206686的好友(注明团购)
  • 分享到:
  • 置业管家 向TA咨询:政策解读、房价行情、楼盘推荐…
    李霜霜
    熟悉区域:湘潭县,韶山,湘乡,雨湖,岳塘,九华经济开发区
    服务专长:沙盘讲解,中高档小区,熟悉风水学,豪宅项目,购房能力分析
    在线咨询

    热门二手房 更多>>

    热门小区房 更多>>

    可能感兴趣的楼盘
    关于行家网 联系我们 服务声明